1、房贷利率。现在房贷基准利率是4.9%，可商业银行在实际执行过程中并不完全符合基准利率；2、贷款难度。因此，在申请房贷时，也要看银行的贷款门槛水平；3、还款方式。目前主要有两种还款方式，即等额本金和等额本息；4、调息方式。房贷利率直接影响贷款人的经济压力，当央行加息和降息时，房贷利率会根据银行利率调整方式的不同而产生差异；5、提前偿还条款。考虑提前还贷的购房者，要注重看银行提前还款的规定。
房屋贷款这样选择银行：
1、房贷利率
现在房贷基准利率是4.9%，可商业银行在实际执行过程中并不完全符合基准利率，对于第一套房的贷款利率，不同银行可能会给予一定的优惠，为了争取客户尽快完成信贷任务，一些银行在利率上有相当大的折扣，更高的利率折扣意味着更低的利息支付，这也可以让购房者每月节省数百甚至数千元的房贷款。
2、贷款难度
有的银行会要求二手房申请贷款的年限不能超过20年，有的银行要求二手房的年限不能超过15年，有的银行要求二手房的年限不能超过10年。因此，在申请房贷时，也要看银行的贷款门槛水平，否则明明有利率优惠却因为不符合条件而得不到享受，也是一种空洞的喜悦。
3、还款方式
目前主要有两种还款方式，即等额本金和等额本息，购买者应根据自己的实际情况选择合适的还款方式。然而，在申请贷款时，一些银行会规定只能选择等额本息还款。也有银行是让贷款人自行选择，能够根据自身情况做出决策的银行当然值得考虑。
4、调息方式
房贷利率直接影响贷款人的经济压力，当央行加息和降息时，房贷利率会根据银行利率调整方式的不同而产生差异。
5、提前偿还条款
考虑提前还贷的购房者，要注重看银行提前还款的规定，因为有的银行要求提前还贷满一年才能申请还贷，有的还会收取违约金。对无硬性期限的银行提前偿还贷款期限和罚款，自然在考虑期限内。
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